銀行新拆息樓按 低至0.88厘

香港房地產


銀行新拆息樓按 低至0.88厘

(星島)2009年8月19日 星期三 05:30

(綜合報道)

(星島日報 報道)由於市場拆息持續低企，相比傳統的最優惠利率 （P）按揭，以拆息（H）為基準的按揭貸款更為划算，工銀亞洲昨日夥拍經絡按揭推出首兩年H加零點八厘的按息計畫；恒生銀行亦將上周中與中原合作推出的H加一厘拆息按揭，推廣至一般客戶。

　　首兩年享優惠設罰息期

　　兩家銀行昨日不約而同推出拆息按揭，工銀亞洲夥拍按揭轉介公司，推出樓按優惠。該行按揭部副主管陳啟明表示，夥拍經絡按揭推出按揭優惠計畫，首兩年息率為HIBOR加零點八厘，以本月十七日一個月拆息為零點零八厘計，即首兩年息率可達零點八八厘。其後全期息率為P減三厘（P為五點二五厘），即實際息率為二點二五厘。至於按息上限為P減二點二五厘。

　　陳啟明指出，該按揭計畫設有兩年罰息期，但不設現金回贈，最低按揭額一百萬元，最高按揭成數達樓價九成半，而該計畫適用於一二手物業。此外，兩年後亦可按照客戶個別需要，繼續使用以HIBOR為基準的按息。

　　他又指，未來該行會繼續爭取擴大市場佔有率，但不會以低息策略爭客，同時亦認為未來按息再下調的空間不大。

　　經絡轉介高級首席副總裁張顥曦表示，雖然近期樓市氣氛轉好，但目前按揭比率只有百分之六十五點九，低於七成以下，仍屬健康水平，可見大部分置業人士均能秉持量入為出、謹慎借貸的原則，同時亦具有一定財政實力，毋須作太多借貸，相信短期內買家按揭比例將維持七成以下。美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，近日樓市交投活躍，並以用家主導市場，故對低息按揭產品需求持續殷切。

　　恒生計畫擴至一般客戶

　　至於早前表明會力谷大眾市場的恒生銀行，繼本月中夥拍中原地產 向其轉介的客戶提供拆息按揭後，現將該計畫推廣至一般客戶，息率與之前一樣，為拆息加一厘，以上周五拆息為例，按息即一點零八厘，利率上限為P減二厘半，實際即二厘半，送約百分之零點二的現金回贈。上述息率適用於網上及到分行申請。相比現時其他銀行推出的拆息按揭，恒生的息率不算低，如近年積極推拆息按揭的渣打，其息率低見H加零點七厘。

　　金管局 上月底公布的數據，至今年六月拆息按揭佔新批按揭比例近四成，去年底佔比不夠一成八。滙豐日前亦表示考慮推拆息按揭。本報記者