銀行「泄洪」掀低樓按戰幔

銀行「泄洪」掀低樓按戰幔


(星島)2009年7月31日 星期五 05:30

戰綫還由一手蔓延至二手市場，除免罰息外，更推出低至兩厘以下息率的新絕招。

東亞按揭部主管錢偉倫表示，該盤買家於首十八個月，可享P減三點三三厘樓按優惠（實際按息一點九二厘），其後為全期P減二點七五厘（實際按息二點五厘），設三年罰息期。

　　渣打免罰息吸投資客

　　就該新盤推售部署，華置非執行董事劉鳴煒表示，YORK PLACE餘下單位不多，將會惜售，意向呎價約一萬三千至一萬四千元，頂層特色全層戶則約二萬二千元，而樓盤自三月重推至今，累計提價已約一成五至兩成，未來仍有加價空間。

　　此外，經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦指出，金管局 數據顯示，上月選用拆息按揭計畫的用家比重升至四成，鑑於市場需求大，故與渣打銀行 合作，為買家推出「置磚按揭優惠」，計畫包括免罰息期，情況較市場上普遍為三年的罰息期罕見。由於免罰息期對不少投資者具較大彈性，預料計畫可吸引投資客選用。

　　此外，計畫首兩年為零息，以及首三年息率為HIBOR，其後全期為HIBOR加零點八厘，而年利率則鎖定為P減兩厘（實際為三點二五厘）。

　　她預計，在樓市持續暢旺下，預料第三季新取用按貸款額，將較第二季進一步上升，至六百四十億元，創九七年第三季後新高。

　　定存200萬變相免首年息

　　另一方面，星展銀行 亦推出「存入按揭貸款額百分之一百的定期存款」，用家存款二百萬元或以上，即可享有關優惠，以定期利息抵銷首年按揭利息支出。

　　星展銀行存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權指，該「存按plus」計畫結合低息按揭及高息定期存款兩個特點。

　　據悉，用家可選擇HIBOR加零點八厘、或P減二點二五厘（實際息率三厘）的按揭利率，同時設有三年罰息期；存款則為HIBOR加零點三厘。

　　此外，渣打亦與中原合作推出按揭優惠，用家可選擇P減三點一五厘（實際息率二點一厘）的全期按息；或首十五個月採用HIBOR加零點一五厘、其後為HIBOR加零點八厘按息，若用家選用P，可享百分之一的現金回贈。計畫設有三年罰息期。

　　事實上，自踏入○九年，多家銀行均推出以拆息為主的按揭產品，據利嘉閣 資料顯示，第二季採用以拆息為基準的按揭，約為三成四，較第二季升約一成七。

　　地產界人士表示，隨着拆息持續低企，未來將有愈來愈多用家選擇拆息按揭計畫。同時，由於銀行同業拆息持續在低位橫行，銀行為爭取市場佔有率，預期按揭仍有進一步下調空間。

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長實料今年賣樓200億

長實料今年賣樓200億


(明報)2009年10月10日 星期六 05:10

【明報專訊】新鴻基地產 （0016）飛鵝山 畔「峻弦」密鑼緊鼓準備日內開售之際，過去兩周已售出180伙的何文田 「富甲半山」，牽頭發展商長實 （0001）矢言，樓盤只要再售出20伙、即累售單位總數增至200伙時，就會「鳴金收兵」。不過，長實並未就此「收爐」，若大圍「名城」首期（1360伙）、東涌 「海珀名邸」（56幢洋房）能夠趕及於今年底前發售，長實今年的賣樓總收益有機會達到200億元，比年初原估計的100億至120億元，高出八成。

富甲再推20伙 售罄即封盤

長實執行董事趙國雄估計，樓市未來半年的走勢仍然熾熱，所以待富甲半山累售單位總數達200伙後，就會封盤，留待明年始解封重推，估計屆時樓價有力上升三成。趙續稱，集團本年迄今已售逾3000個單位，套現逾150億元。

不過，若富甲半山累售單位總數稍後達到200伙（現時售出180伙並套現35億元，平均呎價1.27萬元），以及連同今年底前有機會推售的名城、海珀名邸，趙國雄指集團09年賣樓總收益，有機會達到200億元，比年初原估計100億至110億元高逾八成。

至於富甲半山的最新銷售部署，長實地產投資董事黃思聰指，最後加推的20個1491方呎單位，位處半山徑12號10至30樓的中、低層，即供呎價9500元起，入場費約1400萬元，價錢較之前售出的同類單位輕微調高約3％。

峻弦再錄5伙預留

另市場消息指，鄰近富甲半山、裕泰興的土瓜灣「駿豪居」，其23樓B室（638方呎）剛以430萬元售出，呎價6740元，為該盤首宗成交。

至於「峻弦」方面，市場估計昨至少再有5伙獲預留，相關單位主要為第5座向海景逾千方呎A、B室、以及930方呎山景E室，呎價7000餘至9000餘元，其中28樓A室（1555方呎）以呎價逾萬元獲預留。

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