奉行“低租金策略”的出租屋


　　　　在淡水念書的張博儀，把網上可以找得到的淡水地區法院拍賣房屋的信息全抄下來，每天一下課就去觀察地形、探查房價。他還買了一本房屋買賣的書籍研讀，書中提到要向大樓管理員打聽房屋狀況等，張博儀就去找大樓管理員聊天。

　　就這樣“見習”了一年，在21歲生日前夕，才念大二的張博儀，以總價183萬元在淡水新春街買下一套被法院拍賣的房。買下這套房後，張博儀把它重新分隔，除了自住外，還分租給同學，從此開始了“包租公”生涯。

　　半年後，眼見房價上漲，張博儀以250萬元賣出了這套房子，還清房貸後賺到了他人生中的“第一桶金”。這讓他下定決心，靠房地產累積財富。“領人薪水不會有錢，工資只能單純應付生活，現在領4萬元，3年後領5萬元，就這樣了。沒有錢投資，你跨不出致富的第一步！”張博儀說。

　　此後，張博儀投資的腳步更積極。7年多來，他買賣了10多套房子。為了降低房子租不出去的風險，張博儀買房，盡量挑大學附近的房子，然後打出“帶衣服、課本入住即可”的廣告語。他凡事都自己來，貼地磚、刷油漆、買宜家打折的低價商品，讓每套房子里都有全套家具和電器，能上網。他奉行“低租金策略”，租金保持超低價，讓房子始終滿租。

　　“不滿足是進步的條件”

　　大學畢業當完兵，張博儀發現，出租車輛和出租房屋類似，都可以賺進穩定的現金流。為了解行規，他轉行到租車行去當理賠員，此後又跳槽到保險公司，學習處理車禍理賠等，還買了一輛二手車，准備打造第二份租金收入。

　　現在，張博儀名下有兩套房子，銀行賬戶內有250萬元，連同儲蓄保險，合計資產近千萬元，扣除房貸後的淨資產也超過600萬元。

　　雖然有了錢，但這個愛賺錢的年輕人很節省，大四時買的車現在還在開。女友說，他一天的油錢、三餐、飲料錢，不足250元。

　　這個年輕的“包租公”，在買下第三套房子時，就已經得到了母親贊許的眼光，但他努力賺錢、省錢、存錢的腳步沒有停下，因為此刻離他的存錢目標5000萬元，還有很大的距離。

　　張博儀說：“不滿足是進步的條件！行動很重要，野心也很重要，一定要做到別人無法做到的！”

　　參考資料

　　張博儀理財的好習慣

　　工作不是為了賺取工資，而是為了學習知識、收獲經驗。

　　設定清晰的目標，准備好才出手，不達目的不罷休。

　　學習控制風險，進行任何投資前都想：即使賠光也不能對生活有影響。

　　有了錢，更要控制花費。

　　用心發展人脈網絡，會賺錢的長輩就是“資產”