長實料今年賣樓200億

長實料今年賣樓200億


(明報)2009年10月10日 星期六 05:10

【明報專訊】新鴻基地產 （0016）飛鵝山 畔「峻弦」密鑼緊鼓準備日內開售之際，過去兩周已售出180伙的何文田 「富甲半山」，牽頭發展商長實 （0001）矢言，樓盤只要再售出20伙、即累售單位總數增至200伙時，就會「鳴金收兵」。不過，長實並未就此「收爐」，若大圍「名城」首期（1360伙）、東涌 「海珀名邸」（56幢洋房）能夠趕及於今年底前發售，長實今年的賣樓總收益有機會達到200億元，比年初原估計的100億至120億元，高出八成。

富甲再推20伙 售罄即封盤

長實執行董事趙國雄估計，樓市未來半年的走勢仍然熾熱，所以待富甲半山累售單位總數達200伙後，就會封盤，留待明年始解封重推，估計屆時樓價有力上升三成。趙續稱，集團本年迄今已售逾3000個單位，套現逾150億元。

不過，若富甲半山累售單位總數稍後達到200伙（現時售出180伙並套現35億元，平均呎價1.27萬元），以及連同今年底前有機會推售的名城、海珀名邸，趙國雄指集團09年賣樓總收益，有機會達到200億元，比年初原估計100億至110億元高逾八成。

至於富甲半山的最新銷售部署，長實地產投資董事黃思聰指，最後加推的20個1491方呎單位，位處半山徑12號10至30樓的中、低層，即供呎價9500元起，入場費約1400萬元，價錢較之前售出的同類單位輕微調高約3％。

峻弦再錄5伙預留

另市場消息指，鄰近富甲半山、裕泰興的土瓜灣「駿豪居」，其23樓B室（638方呎）剛以430萬元售出，呎價6740元，為該盤首宗成交。

至於「峻弦」方面，市場估計昨至少再有5伙獲預留，相關單位主要為第5座向海景逾千方呎A、B室、以及930方呎山景E室，呎價7000餘至9000餘元，其中28樓A室（1555方呎）以呎價逾萬元獲預留。